Qu'est-ce qui encourage les acheteurs tout comme les vendeurs de Caen à faire appel à une agence immobilière ?

Faites-vous guider par un professionnel du marché de l'immobilier pour vos projets à Caen.

À Caen, combien y a-t-il d'agences immobilières ?

Il est souvent intéressant de recourir aux services d'un agent immobilier. Celui-ci, grâce à sa connaissance du secteur et son réseau, est là pour vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser des économies importantes. Durant votre projet, vous serez en mesure de profiter de l'accompagnement d'une agence. À Caen, il y a 174 agences immobilières, et leur implantation locale est un sérieux plus. Et aucune inquiétude à avoir si votre projet évolue avec le temps, il y a 711 agences à l'échelle du département du Calvados.

Les raisons de faire confiance à une agence

C'est le professionnel de l'immobilier qui dresse le lien entre les parties. L'évaluation qu'il réalise d'un bien est fondée sur un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), en corrélation avec les derniers indices du marché immobilier. La transaction n'en sera que plus efficace et plus précise. Il vous accompagne dans vos procédures juridiques et vous aide à remplir et mobiliser les documents indispensables à la réalisation d'un projet immobilier. Enfin, il est à même de négocier en votre nom. Pour finir, il travaille en collaboration avec le notaire de votre choix, désigné parmi les 14 officiers ministériels exerçant à Caen ou bien les 87 juristes du Calvados.

Tarif des commissions et services supplémentaires

La loi ne détermine pas de règles quant au montant des frais demandés par les agences immobilières. Que ce soit en vitrine ou sur leurs sites et leurs portails immobiliers, les affichages des tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix sont requis depuis le passage de la loi Alur. Les frais d'agence oscillent en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. N'oubliez pas que vous trouverez un forfait introduit par diverses agences immobilières, peu importe la valeur de la transaction. En 2019, il était ainsi compris entre 2 000 et 5 000 €.

La promotion de votre logement peut également être laissée aux agences (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés ou encore prestations de homestaging). L'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente et la réalisation de photographies et de vidéos font aussi partie des services additionnels mis à disposition par les agences.

En agence immobilière, quels biens sont vendus principalement ?

En France, les vendeurs/acheteurs sont 65 % à se diriger vers les agences pour leurs ventes de biens contre 30 % entre particuliers et 5 % grâce aux notaires. En 2019 à Caen, les maisons négociées par les agences étaient pour la plupart des 6 pièces (24 % des ventes). 31 % des types d'appartements cédés étaient des 2 pièces.

Comment progressent les prix de l'immobilier à Caen ?

Au niveau national, les prix de l'immobilier urbain ont subi une hausse considérable récemment. À Caen, c'est une nette progression du prix au m² de 9,39 % qui a été notée en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. De plus, il y a eu une forte augmentation du prix au m² d'environ 16,3 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Le prix médian des achats immobiliers s'élève quant à lui à 298 000 €, à savoir à 2 488 €/m².