Pour quelle raison faire confiance à une agence immobilière à Marseille ?

Un professionnel issu d'une agence immobilière sera un allié incontournable pour vos projets immobiliers à Marseille.

À Marseille, combien y a-t-il d'agences ?

Il est généralement intéressant de faire appel aux services d'un agent immobilier. Celui-ci, avec sa maîtrise du secteur et son réseau, peut vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser de belles économies. Du côté de votre projet dans la pierre, orientez-vous vers l'une des 1 508 agences immobilières de Marseille. Un projet immobilier évolue quelquefois entre sa genèse et son exécution. Si vous regardiez en centre-ville, et que vous décidez finalement d'étendre votre démarche au reste du département des Bouches-du-Rhône, vous aurez cette fois 3 709 agences pour vous prêter main-forte !

Les avantages d'une coopération avec un professionnel de l'immobilier

Véritable lien entre le vendeur et l'acquéreur, le professionnel de l'immobilier partage son savoir-faire. Pour évaluer le montant des biens, il se base sur une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement), garantissant par conséquent la fiabilité de votre transaction. Il saura vous venir en aide dans les procédures juridiques et réunir les pièces justificatives essentielles. Le panel de ses compétences s'étend également à la négociation, qu'il opérera en votre nom. Et, qui que vous ayez désigné comme notaire parmi les 75 officiers publics travaillant à Marseille ou parmi les 247 juristes des Bouches-du-Rhône, il assure l'accompagnement de votre projet en étroite collaboration avec lui.

Quelles sont les informations disponibles au sujet des frais d'agences ?

En plus de vous faire profiter de leur expertise, les agences s'occupent de la promotion de votre bien (mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, visites en présentiel ou virtuelles, prestations de homestaging...). À cette longue énumération se rajoutent d'autres services comme l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou encore l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente.

La commission prélevée par les agences, aussi nommée frais d'agence, n'est limitée par aucune loi. Elle a pour but de rémunérer les agents immobiliers. Depuis la création de la loi Alur, les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix sont devenus nécessaires tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre façon de s'acquitter des frais est d'avoir recours au forfait créé par certaines agences. En effet, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières en question.

Maisons, appartements... quelles sortes d'habitations sont proposées à la vente par les agences immobilières ?

Sur le sol national, les agences immobilières réalisent le plus de ventes de biens (65 %). L'emploi de réseaux de particuliers (30 %) et de services notariaux (5 %) n'en est pas moins courant et demeure une option. En 2019, dans le 8e arrondissement de Marseille, les 3 pièces figuraient en tête des appartements à vendre (33 % des transactions). Pour information, 32 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

Prix du marché immobilier - Marseille

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. Au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, c'est une forte progression du prix au m² (+11,69 %) qui a été constatée dans le 8e arrondissement de Marseille, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte augmentation du prix au m² de 12,81 % a caractérisé le paysage immobilier de ces dernières années. À titre indicatif, la médiane de la valeur des achats immobiliers s'élève à 642 000 €, à savoir 5 820 €/m².