Qu'est-ce qui incite les acquéreurs et les vendeurs de Ruoms à faire appel à une agence immobilière ?

Vous avez des projets immobiliers à Ruoms ? Un expert sera un allié indispensable.

Quelle est la part d'agences à Ruoms ?

Peu importe votre objectif immobilier, les qualifications et les contacts d'un agent immobilier peuvent vous permettre de réaliser des économies financières et gagner un temps inestimable. On retrouve au total 5 agences immobilières à Ruoms. Leur localisation est un point fort pour vous guider dans votre projet immobilier. Par ailleurs, en cas d'évolution de votre projet, gardez en tête que dans le reste du département de l'Ardèche, il y a 215 agences.

Pourquoi recourir à un professionnel de l'immobilier ?

Pour effectuer le lien entre le vendeur et l'acheteur, il y a l'agent immobilier. Il estime les prix selon le marché immobilier et garantit la connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement). La transaction gagne donc en justesse et en efficacité. Ses rôles sont variés : il vous épaule ainsi pour vos démarches juridiques et l'obtention d'autres papiers nécessaires au montage de votre projet. Si vous avez besoin qu'il négocie pour vous, cela fait aussi partie de ses compétences. Et, qui que vous ayez choisi comme notaire parmi les 36 officiers ministériels de l'Ardèche, il réalise le suivi de votre projet en étroite collaboration avec lui.

Qu'en est-il des frais d'agence immobilière ?

Savez-vous à quoi équivalent les commissions d'agence ? À rémunérer les professionnels de l'immobilier qui font office d'intermédiaires entre les différentes parties. Ces frais ne sont pas encadrés par la loi. L'affichage des tarifs des agences et de leurs barèmes de prix a toutefois été rendu obligatoire avec le passage de la loi Alur, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Cependant, si vous souhaitez tout de même avoir un aperçu sur le montant de ces frais, sachez qu'ils sont généralement compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Si vous cherchez une possible alternative aux commissions d'agence, notez que quelques agences immobilières dispensent des forfaits indépendants du montant des transactions en question. En 2019, les commissions forfaitaires prélevées par ces agences étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Les agences immobilières font plus que vous proposer leur expérience, elles apportent de nombreuses prestations dont la promotion de votre bien (visites en présentiel ou virtuelles, prestations de homestaging, aide à la négociation...). L'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet et l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente font également partie de l'offre complémentaire mise à disposition par les agences.

Que ce soit maison ou appartement, quel type de logements est le plus vendu en agence ?

Sur le sol national, 5 % des achats immobiliers se font par le biais de l'office notarial, contre 30 % entre particuliers et 65 % par agences immobilières. Les 4 pièces ainsi que les 3 pièces ont été, en 2019 à Ruoms, le type de maisons (33 % des transactions) et les appartements les plus négociés (ici 40 %) via des agences.

Prix de biens immobiliers à Ruoms et leur évolution

Parallèlement à la hausse générale des tarifs immobiliers dans le pays, on relève ces dernières années à Ruoms différentes tendances (-11,39 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019). Pour information, la médiane de la valeur des transactions immobilières atteint 170 000 €, soit 1 584 €/m².