Avoir recours à une agence immobilière aux Vans : quels avantages ?

Être accompagné d'un expert du marché de l'immobilier pour vos projets aux Vans offre de nombreux atouts. N'hésitez donc pas à faire appel à un spécialiste.

Aux Vans, savez-vous quelle est la part d'agences ?

Réalisez des économies d'argent et de temps via un professionnel de l'immobilier. Pour des ventes comme pour des acquisitions, son expertise et son réseau actif sont des points forts remarquables. Durant votre projet, vous pourrez bénéficier du suivi d'une agence immobilière. Aux Vans, il y a 5 agences immobilières, et leur implantation locale est un véritable avantage. Toutefois, si vous voulez voir plus loin que les limites de la ville au fur et à mesure que votre projet change, vous pourrez aussi faire confiance à 215 agences dans l'ensemble du département de l'Ardèche.

Les raisons de faire appel à une agence

Pour faire le lien entre le vendeur et l'acheteur, il y a l'agent immobilier. L'estimation qu'il fait d'un bien est fondée sur une promotion du bien à vendre, en lien avec les récents indices du marché immobilier. La transaction n'en sera que plus rapide et plus juste. Il vous conseille dans les procédures juridiques et autres grâce à son expérience. Vous pouvez également lui demander de négocier en votre nom. Enfin, il travaille avec le juriste que vous aurez choisi parmi les 5 notaires officiant aux Vans, ou parmi les 36 de votre département (Ardèche).

Qu'en est-il des frais d'agence immobilière ?

En plus de vous faire profiter de leur expertise, les agences prennent en charge la promotion de votre logement (accompagnement pour vos démarches administratives, prestations de homestaging, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet...). Et si vous en avez l'intérêt ou l'envie, sachez que vous pouvez aussi demander à passer par leurs services de réalisation de photographies et vidéos et d'aide à la négociation.

Les commissions ne sont pas limitées par la loi, et aident à rémunérer les professionnels de l'immobilier pour leur rôle de conseiller et d'intermédiaire. Toutefois, les frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. En outre, selon la loi Alur, les tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix doivent être affichés tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Ainsi, vous n'aurez aucun problème de visibilité quant au montant à débourser. Il existe également une autre sorte de proposition créée par quelques agences : les forfaits. En 2019, les commissions prélevées par ces agences immobilières étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €, et ce indépendamment de la valeur de la transaction.

Agences et transactions immobilières : quel nombre ?

Au niveau national, les ventes et achats entre particuliers et avec un notaire constituent respectivement 30 % et 5 % des échanges globaux. 65 % des ventes de biens sont effectuées via les agences immobilières. En 2019 aux Vans, les maisons négociées par les agences étaient en majorité des 3 pièces (36 % des ventes). 41 % des types d'appartements cédés étaient des 3 pièces.

De quelle manière les prix de l'immobilier aux Vans ont-ils progressé ?

Ces dernières années, à l'échelle du pays, plusieurs augmentations des prix de l'immobilier urbain ont été observées. Aux Vans, on a remarqué une forte diminution du prix au m² de -14,4 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Une baisse nette du prix au m² au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement (-8,45 %) a aussi été notée. Le montant médian des achats immobiliers est de 200 000 € (1 663 €/m²).